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    艺术玻璃隔断广州海珠单套三房被某公寓改成四房分租 隔断房监管各城有各法

    作者:活动隔断 来源:www.designilme.net 发表时间:2019-05-26 17:14 【

    艺术玻璃隔断广州海珠单套三房被某公寓改成四房分租 隔断房监管各城有各法

    改造后放在网络出租平台上的房源。

      “把一套三房改造成四个不同面积的单间独立出租,一间27平方米的可租到每月2330元,两间约12平方米的分别租1890元和1930元,另一间约6平方米的则可以租到1560元。”一位来自广州市海珠区中海锦榕湾小区的居民刘先生对记者表示,这意味着某长租公寓企业在他们小区改这么一套房,每个月就可以获得7710元的租金收入,而通过引导租房签订租金贷,还可以用融资标杆撬动更多资金。

      近年,为追求商业利益最大化,一批知名长租公寓企业,一方面在全国各地高速扩张,另一方面也因为潜在的扰民和安全隐患引来不小争议。事实上,记者调查发现,企业采用的“N+1”模式在长租公寓行业由来已久,对于隔断房的监督管理,各地城市至今尚无统一做法。

    艺术玻璃隔断广州海珠单套三房被某公寓改成四房分租 隔断房监管各城有各法

    正在放租的改造房

      现象

      分散式公寓各地遭遇居民频繁投诉

      眼看着同个小区的三套住宅商品房被分别改造成所谓“四室1厅”摆上网络平台进行公开出租,刘先生掩不住一脸的失望和无奈。

    艺术玻璃隔断广州海珠单套三房被某公寓改成四房分租 隔断房监管各城有各法

    正在改造中的民房

      早在今年3月上旬,某长租公寓企业正式聘请施工企业,对位于海珠区的中海锦榕湾J3栋其中一套原本三房一厅的住宅进行改造时,一位嗅觉灵敏的邻居便把这个“麻烦”的消息告诉多位同个小区的居民。通过查询施工备案信息,他们很快得知,是他们小区的业主自愿把房子长期出租给了知名长租公寓运营商。而以明显比高位市场高许多的价格与签下合同的企业,为了追求利益最大化,决定把原本三房的房屋,以隔断的办法改造成四房单独放租。从施工设计图纸上可以看出,这套房间改造后原本是要有两个厨房和两个卫生间的,而这监管部门不允许的。得到消息后,邻居很快通过广州12345政府服务热线向有关部门进行了投诉。

      “把三房改成四房单独出租,并加建厨房,这不就是搞变相的房中房吗?”刘先生告诉记者,居民投诉的理由是,改造用来出租的房屋未经登记备案,屋内间隔等设施使用了不安全的材料,加上这种“N+1”的改造模式存在诸多隐患,在其他城市也受到过政府严格查处,在住宅区内搞经营还很容易扰民。

      不过,政府接到投诉后很快安排当地所在城管部门跟进调查并回复他们,监管部门已督促企业限期办理备案登记手续,经现场核查该公寓没有随意改变房屋结构,该公寓企业也未违反出租屋的规定。对于居民的诉求,海珠区发展和改革局也专门约谈企业召开服务座谈会,研讨“N+1”改造模式与房中房、群租房的区别,分散式公寓租赁模式以及产业与公寓对接等问题。有关部门已明确要求企业必须依法加强改造规范管理,同时负责根据建筑设计防火规范,完善公寓消防设备配置和消防警报系统安装,消除消防安全隐患。如果居民对相关问题不满意,也可以通过司法程序进行起诉,寻求法律帮助。

      这并不是国内知名租房企业头一次受到居民的投诉。在北京和深圳,自如等相关企业已经多次被监管部门查处并要求对违规改造的房源进行整改或恢复原状。所幸的是,由于广州并不全盘反对将单套的私人住宅改造成多个单间进行出租。所以,企业从中海锦榕湾租下的几套房屋,改造后还是放上了租赁出台,并很快招来了第一批租客。

      行业

      分散式长租公寓呈现井喷式发展

      “N+1”这次在广州海珠居民小区惹来的争议,缘于分散式长租公寓近年发展步伐过快。

      当前,我国正大力培育和扶持住房租赁市场发展,一方面,以万科、龙湖、碧桂园为代表的一批大型房企陆续以重资产投入和做大增量的方式,迅速创立了自主的集中式长租公寓品牌,而另一方面,以自如、蛋壳为代表的一批社会资本,则以轻资产投入和盘活存量的方式,全面发力分散式长租公寓。

      在北上广深四座一线城市,广州是租住比最低的城市,仅有20%,但仍然有着近300万的庞大租房人口。加之每年还有大量的人口持续流入,使得长租公寓在整个住房租赁结构占比不足3%的广州有着广阔的发展前景。伴随着国家近年不断释放各种利好政策,长租公寓作为一个新兴产业也呈现井喷式的发展。

      根据南方日报此前发布的《广东长租公寓发展报告》显示,截至2019年初,广东规模以上长租公寓品牌企业运营管理房源50多万套,预计2020年房源总量突破70万套。广深作为广东租房人口最多的两座城市,自然成为各路社会资本抢滩的重点市场。

      然而,国内的住房租赁市场虽已起航,亦有着万亿级的市场等待行业去开发,但长租公寓作为这个行业最核心的一类产品,其实际的盈利能力却仍然面临着巨大挑战。根据业内调研,我国核心城市的住房租金收益率不足3%。对于像泊寓这类以自持物业为主的租房企业来说,其有关负责人在接受南方日报记者采访时曾表示净利能有1%—2%就不错了。在整体运营成本比较高、出租率和利润率尚存较大不确定性的情况下,一些社会资本早在几年前,便自发形成了一种“N+1”的发展模式,即将单套住房中面积较大的客厅(起居室),改造成独立的单间卧室出租给客户使用。尤其是在2016年住房城乡建设部明确表示“允许将现有的住房按要求改造后按间出租”以后,自如、蛋壳等一些以分散式长租公寓为主业的租房企业,随即在全国各大城市大量复制这一商业模式,从而实现了规模的大幅扩张。

      在广东,规模以上的长租公寓品牌企业目前已接近200多家,这还不包括私人“二房东”。广东省公寓管理协会常务副会长兼秘书长徐再军向南方日报记者表示,长租公寓市场已进入参与主体多元化、市场规模不断扩大、龙头企业加速成长的阶段。其中又以创业系、中介系、酒店系和开发商系四类长租公寓企业品牌发展最快。

      监管

      各城对隔断房管理规定尚未统一

      在资本的大举“入侵”下,租房市场也在局面出现了一些不规范的现象。对此,广东部分城市采取了有力措施加以整治。


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